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La réservation d’un logement neuf

Le contrat de réservation permet à l’acquéreur d’obtenir le logement neuf espéré.
LBI PROMOTION joint le plan, la notice descriptive de votre appartement ou de votre maison au contrat de réservation.
Ainsi vous êtes sur d’acheter en toute transparence un logement neuf pérenne,  conformément à vos souhaits.

Le service plus

Si vous souhaitez apporter des modifications à votre logement neuf nous restons à votre écoute commerciale et technique. Elles seront soumises à nos différents services et pourrons faire l’objet d’avenants complémentaires au contrat de réservation.

Le financement d’un logement neuf

La signature d’un contrat de réservation vous permet avec l’appui de notre service financier (si vous le désirez), de monter votre dossier de financement.
Chez LBI PROMOTION nous sommes partenaire promoteur constructeur et ce fait nous avons des accords avec les plus grands groupes bancaires.
Nous pouvons vous faire profiter des meilleurs taux pratiqués sur le marché.

Trois étapes

1° la validation du prêt par la banque

Cette dernière étudie votre dossier : apport personnel, votre endettement suivant vos salaires.

2° l’édition des offres de prêt d’un logement neuf

Votre dossier est envoyé au service approprié, cette demande peut prendre plusieurs semaines suivant votre profil.

3° les offres

Vous avez un délai de réflexion de 11 jours pleins avant de retourner les offres signées. Attention de bien respecter ce délai.
Lorsque vous aurez accepté les offres, les fonds pourront être débloqués chez le notaire pour la signature de l’acte authentique.

L’acte authentique

Les fonds débloqués pour l’achat de votre logement neuf, vous devez signer chez le notaire.
Il va procéder à la notification de votre vente en état futur d’achèvement (contrat VEFA) par l’envoi d’un courrier recommandé.
Vous disposez d’un mois à compter du jour de la réception de la notification afin de procéder à la régularisation de l’acte authentique de votre logement neuf.

Lors de ce rendez-vous, vous réglerez :

– les frais de notaire (indiqués dans le projet de notification),

– la quote-part de la vente du logement (suivant avancement des travaux),

– les travaux modificatifs (le cas échéant),

Dans le neuf les frais de notaire sont de 2 à 3 %, par contre dans l’ancien entre 7 et 8 %.

Les travaux de votre logement neuf

La construction de votre logement suivra différentes étapes :

– le terrassement, fondations, gros œuvre,

– la charpente couverture et menuiseries extérieures,

– le second œuvre (placo, électricité, plomberie, carrelage),

– l’extérieur (enduit, VRD, espaces verts).

L’appel de fonds de votre logement

Vous ne payez pas l’intégralité des sommes dues chez le notaire. Le paiement s’effectue au fur et à mesure de l’exécution des travaux.
Des factures seront émises en fonction des étapes de construction. Vous devrez les faire parvenir à votre banque pour le déblocage de la partie facturée.

Le chantier

Pour des raisons de sécurité, vous ne pourrez visiter seul le logement neuf. Pour cela  un rendez-vous doit être pris avec une personne de chez LBI PROMOTION habilitée et sous certaines conditions.
Cette visite vous permettra de constater l’avancement des travaux et valider les modifications, le cas échéant.

La remise des clés de votre logement

C’est maintenant que vous prenez possession de votre logement neuf et vous aller aménager, suite à une réception de votre habitation.
LBI PROMOTION vous remettra les clés et établira les documents nécessaires.

Lors de cette réception vous établissez si besoin des réserves avec les parties présentes,

– vous même ou la personne qui vous représente,

– le promoteur immobilier ou la personne qui le représente.

Toutes ces réserves (si elles existent) sont consignées dans un procès verbal de réception.
Avant la livraison nous vous fournirons les informations pour la mise en service des différentes énergies.

N’oubliez pas de contracter une assurance habitation pour votre logement, elle est obligatoire à partir du jour de la livraison.

Vous aurez 90 jours à partir de l’achèvement des travaux pour remplir et envoyer la déclaration H1 ou H2 au centre des impôts pour être exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans.

L’association syndicale

Le syndic provisoire convoque par lettre recommandée chaque propriétaire, à une assemblée en vue de constituer officiellement l’ASL (association syndicale libre).
L’objet d’une ASL est de gérer et d’entretenir les parties de l’ensemble immobilier.

Les garanties d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)

L’achat VEFA est un contrat qui vous lie au promoteur lorsque vous achetez un logement neuf sur plan. Ce contrat vous garantit l’achèvement au programme immobilier pour lequel vous vous êtes engagé, même en cas de défaillance du promoteur.

Les Garanties

  • la GFA (garantie financière d’achèvement)

Le financement de l’achèvement de l’immeuble garantit à l’acquéreur que son logement sera terminé.

  • la Dommage ouvrage

Le logement est garanti de tout vice de constructions pendant 10 ans (autant pour les parties privatives que communes).

Le service plus

Si vous le souhaitez, nous nous occupons de la mise en service des différentes énergies.
Après la remise des clés, votre logement est prêt à aménager.

Acheter un logement à Bessières (31660)

Située dans le centre historique de Bessières, la résidence VILLA FARNESE offre à ses habitants commerces, écoles, restaurants, banques, infrastructures sportives, piscine municipale. Dans cet environnement privilégié, LBI PROMOTION vous propose une résidence constituée de villas particulières en pleine propriété, entourées d’espaces verts.